Básica
35% de la renta mensual
Mínimo $3,000 MXN.
- Mediación extrajudicial previa.
- Juicio de desocupación hasta lograr la entrega.
- Gestión de fe de hechos y fianza; costos a cargo del propietario.
- Gastos legales no incluidos.
Arrendamiento comercial e industrial
Pólizas jurídicas de arrendamiento para empresas en Querétaro
Hestia protege jurídicamente inmuebles arrendados para actividades empresariales. Básica y Plus atienden locales y oficinas; Industrial se reserva para bodegas, naves e inmuebles de uso industrial.
Servicio delimitado
Respaldo jurídico para el arrendamiento inmobiliario
Esta página se refiere exclusivamente a pólizas jurídicas vinculadas con el arrendamiento de inmuebles. No sustituye permisos, pólizas de responsabilidad civil, seguros de daños ni otros trámites necesarios para operar una empresa.
El servicio se presta al propietario del inmueble. Una empresa arrendataria puede cubrir total o parcialmente el costo cuando el arrendador lo establece como requisito y recibe una copia informativa. Un asesor inmobiliario puede presentar la operación y coordinar el contacto con Hestia.
Si buscas una explicación inicial del servicio, consulta la guía general de pólizas jurídicas en Querétaro.
Servicio jurídico profesional. No es un seguro.
Operaciones comerciales
Pólizas jurídicas para locales y oficinas
Para locales, oficinas y predios comerciales se puede elegir Básica o Plus. La diferencia principal está en la amplitud del acompañamiento, la gestión de cobro y los gastos legales incluidos.
Plus
70% de la renta mensual
Mínimo $6,000 MXN.
- Investigación judicial y contrato personalizado.
- Acompañamiento en firma y entrega del inmueble.
- Gestión y recuperación de rentas, daños y adeudos.
- Gastos legales hasta $20,000 MXN por evento.
Activos industriales
Póliza jurídica para bodegas y naves industriales
Una operación industrial compromete un activo, rentas y plazos distintos a los de una vivienda o un local sencillo. La Póliza Industrial ofrece estructura contractual, investigación de la contraparte y recuperación especializada ante un incumplimiento.
Protección jurídica a la escala de la operación
Es exclusiva para bodegas, naves e inmuebles de uso industrial y se contrata desde un año en adelante. Incluye contrato a la medida, investigación judicial, acompañamiento en la firma y entrega, mediación y gestión judicial conforme al alcance contratado.
Precio: año 1, 60% de la renta mensual, con mínimo de $10,000 MXN; del año 2 en adelante, 50%. El precio se calcula sobre la renta mensual sin IVA; el mantenimiento sí se incluye en la renta base.
Cuando el precio del primer año es de $80,000 MXN o más antes de descuentos, los gastos legales cubren la primera instancia, incluida la ejecución de la sentencia y el lanzamiento. Por debajo del umbral, se cubren hasta $20,000 MXN por evento y puede solicitarse una ampliación.
Propietario
Protección contractual del inmueble, investigación de la contraparte y gestión y recuperación ante incumplimiento.
Empresa arrendataria
Puede pagar total o parcialmente la póliza como requisito del arrendamiento; el servicio se presta al propietario.
Asesor inmobiliario
Puede presentar la operación de su cliente y consultar directamente las condiciones del programa de aliados.
Umbral de cobertura: los $80,000 MXN se refieren al precio del primer año de la póliza antes de descuentos, no al monto de la renta mensual.
Decisión informada
Comparativo de alcances, costos y exclusiones
El precio se calcula sobre la renta mensual sin IVA; el mantenimiento sí se incluye en la renta base.
| Póliza | Aplicación | Precio | Gestión y recuperación | Gastos legales |
|---|---|---|---|---|
| Básica | Locales y oficinas | 35%; mínimo $3,000 | No incluye cobro de rentas, daños ni adeudos | No incluidos |
| Plus | Locales y oficinas | 70%; mínimo $6,000 | Rentas vencidas, daños, agua y luz | Hasta $20,000 por evento |
| Industrial | Bodegas, naves e inmuebles industriales | Año 1: 60%, mínimo $10,000; del año 2 en adelante: 50% | Rentas vencidas, daños, agua y luz | Desde $80,000 de precio del año 1 antes de descuentos: primera instancia, ejecución y lanzamiento; por debajo, hasta $20,000 |
Condiciones: pago de 50% al contratar y 50% a la firma. Cotización válida por 5 días. En rentas en dólares se usa el tipo de cambio del día en que la contratación se perfecciona con el pago.
Descuentos: 10% al renovar; 20% por dos años pagados al contratar; 35% por anticipar los primeros tres años. En Industrial, el descuento no reduce el nivel de cobertura definido por el precio del primer año antes de descuentos.
Exclusiones y costos que deben revisarse
No se incluyen otras pólizas, permisos gubernamentales, inmuebles en zonas de riesgo para diligencias, ocupantes distintos del arrendatario contratado, huelga, clausura, subarrendamiento, cambios contractuales sin aprobación, pólizas impagas ni información inexacta o de mala fe. El costo de la fe de hechos, fianza judicial y daños durante el lanzamiento corresponde al propietario. Apelación y amparo se cobran aparte. No se promete duración ni resultado judicial.
Servicio jurídico profesional. No es un seguro.
Contratación
De la cotización al seguimiento
Los documentos aplicables cambian según la persona física o moral, el inmueble y la operación. Hestia confirma la lista después de recibir los datos básicos.
- 01
Datos de la operación
Comparte inmueble, renta mensual, ubicación, plazo, uso y si eres propietario, empresa arrendataria o asesor.
- 02
Cotización y expediente
Cotizamos en el día. Después solicitamos y revisamos la documentación correspondiente a la operación.
- 03
Contrato, firma y entrega
Con la documentación completa, la póliza se entrega en un máximo de 72 horas. Plus e Industrial incluyen acompañamiento en la firma y entrega.
- 04
Incumplimiento
El propietario avisa por escrito dentro de los 5 días hábiles siguientes. Se inicia la mediación y, si no hay acuerdo, se promueve el juicio aplicable.
Caso real · Industrial
“Menos mal que tenía una póliza con un abogado especialista; si no, ¿cómo lo iba a sacar?”— Propietario de bodega industrial en un parque industrial de Querétaro
Bodega industrial en un parque industrial de Querétaro: inmueble recuperado y rentas cobradas en 4 semanas, sin juicio
El inquilino dejó de pagar desde el tercer mes. Al recibir el aviso del propietario, iniciamos la gestión extrajudicial con llamadas y visitas a la bodega, pero solo recibimos respuestas poco claras mientras la deuda llegaba a dos mensualidades. En la segunda semana contactamos a la obligada solidaria, quien cubrió el pago ese mismo día y entregó el inmueble. Cuatro semanas después del aviso, la bodega estaba desocupada, recibida y verificada, y el propietario cobró sus rentas directamente: Hestia no recibe dinero de rentas, ni en efectivo ni por transferencia.
Casos reales, publicados con autorización y de forma anónima. Los resultados dependen de cada caso. Servicio jurídico profesional. No es un seguro.
Preguntas frecuentes
Arrendamiento empresarial e industrial
La operación y el contrato determinan el alcance final. Estas respuestas no sustituyen la cotización.
¿Básica o Plus sirve para una bodega industrial?+
No. La Póliza Industrial es la opción exclusiva para bodegas, naves e inmuebles de uso industrial. Básica y Plus corresponden a vivienda, locales y oficinas.
¿Quién contrata si la empresa arrendataria paga la póliza?+
La póliza es un servicio al propietario. La empresa arrendataria puede asumir total o parcialmente el costo como requisito del arrendamiento y recibe una copia informativa.
¿Qué significa el umbral industrial de $80,000?+
Se refiere al precio del primer año de la póliza antes de descuentos, no a la renta mensual. Desde ese monto se incluyen gastos de primera instancia, ejecución de sentencia y lanzamiento; apelación y amparo quedan fuera.
¿La Póliza Industrial solo puede contratarse por tres años?+
No. Puede contratarse desde un año en adelante. El descuento de 35% corresponde específicamente al pago anticipado de los primeros tres años.
¿Qué necesita una persona moral para iniciar?+
Para cotizar se solicitan los datos básicos de la operación. Después, Hestia indica la documentación aplicable a la empresa, sus representantes y el inmueble; no se publica una lista universal porque depende de cada caso.
Aliados estratégicos
Para asesores inmobiliarios
Presenta la operación de tu cliente propietario con Hestia. Nuestro equipo cotiza en el día y acompaña el proceso conforme a la póliza seleccionada. Las condiciones del programa de asesores se informan por contacto directo.
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